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市场上有几类房子很难转手 快来看看是哪些?

发布于2018-08-17 分类:今日聚焦 编辑:房大白2号 阅读(199)

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对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,以后房子的变现能力。买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?


第1类:房龄20年以上的二手房


银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。


第2类:离公交站距离较远、交通不便的房子


买房交通很重要,离公交站近的房子都比较利于自住和出租,买房肯定要挑交通便利的位置。


第3类:规划、配套落后的郊区房


区位同样是要考虑的因素,城市中心区域的设施配套更全面,但是新房数量有限,多数新房都是在郊区,一些郊区的新房周边,除了房子就是土路,连像样的公园、超市也没有,如果没有合理的规划,这样的房子买了也不容易转手,所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。


第4类:面积120平方米以上的大户型


对于普通家庭来说,60-80平方米的小户型是首选,其次是90-120平方米,尤其是在大城市总体房价较高,买房人的购买力有限,能买得起120平以上大户型的都是少数的,所以就购买人群来说,小户型更容易出手,大户型不容易转手。


第5类:购买不满5年的保障房


经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定,需要购买满5年才可以上市交易,而且要缴纳高昂的税费,所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。


第6类:证件不全的房子


有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房,这种房子是没有任何权利保此外没有产权证的小产权房,从法律角度看是没有合法产权人的房子,不能上市交易。


第7类:动迁安置房


动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限,有的户型说是朝南,但是由于户型不规则,光线会被墙体遮挡,通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润,为了提高容积率,有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户,通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户,整体容积率过高会影响居住舒适度。


第8类:层高30米以上的高层房


从空气质量角度看,楼层在30米以上的房子空气质量会更差,且空气相对稀薄,不太利于有心脏病、心脑血管疾病的住户健康。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。


第9类:有债务纠纷的房子


买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子,由于涉及到多方利益,产生的纠纷会影响正常交易,这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备,购房人唯恐避之不及呢。

 

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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