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买房签定金合同注意6点 让交易更安全!

发布于2018-08-22 分类:新房导购 编辑:房大白2号 阅读(220)

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买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,一般会有个交定金的过程来保障双方的利益。那么在签订定金合同的时候需要注意什么问题呢?


一、审查主合同的效力


定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。


、查验有关证明文件


买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。


在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰


如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。


四、应当在合同中明确约定交付的方式和比例


定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护。


五、定金合同应当以书面的形式签订,


根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。此外,明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议


六、约定合同解除条款


虽然定金合同不等于买卖合同,但同样需要明确各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易,解除合同困难的情况发生。



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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