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案例分析:签了合同交了定金 拿不到房还遇维权难

发布于2018-10-11 分类:新房导购 编辑:房大白2号 阅读(114)

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案例分析:王先生通过某中介的介绍购买了张女士的房子,代理人为李先生!


6月1日卖方、买房和居间方共同签订了《存量房买卖合同》。三方约定,王先生以80万元的价格购买张女士的房屋,买卖双方在过户前各付给居间方5000元佣金。在签合同当天,王先生根据约定,付给李先生5万元定金。合同还规定王先生应在8月30日前一次性付清尾款,双方并完成房屋委托公证手续。合同还约定了违约责任,卖方逾期10天后,买方有权解除合同,卖方返还双倍定金,反之则买方交的定金不予退还。


到7月6号的时候,王先生被中介告知房子不卖了,因为签订合同的李先生没有房东授权。按照合同,卖违约方需要支付双倍的定金,但这个时候,居间方和李先生都说自己没责任!

卖方张女士说:我没有卖过房子,合同不是我签的,我没有责任。

中介公司:没有过错,不承担责任。

代理人李先生:卖房不卖了,我也灭办法!


那么王先生遇上这样的事情,要怎么维权呢?


显然,这是一场典型的无权处分合同案例,虽然李先生没有对该房屋的处分权,但根据最高人民法院相关司法解释,该无权处分合同仍然有效,李先生应承担缔约过失责任,根据约定向王先生返还双倍定金。而中介公司一样承担审核不严的责任!应当承担赔偿责任!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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