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网签和备案,究竟有什么不同?

发布于2018-10-30 分类:新房导购 编辑:房大白2号 阅读(52)

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网签和备案,都是购房中的一个环节,他们有着相同的地方,都是为了防止一房多卖,让房屋交易合法化!


但是,他们也有着不同的地方!


网签:是房地产公司在取得预售证之后,购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。


一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。


备案:在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。


备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。


一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。所以,虽然网签和备案两者的共同作用是防止一房多卖,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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