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两大房企再入仁寿视高 房价破万?

发布于2017-10-02 分类:房企动向 编辑:房大白4号 阅读(266)

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地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高

仁寿视高镇

在9.30日刚刚结束的仁寿土地拍卖会上,仁寿视高镇一宗105亩的地块被新城控股以6264元/平米的楼面地价拿下,这也是视高楼面地价一个月左右时间里第二度突破6000元。

土拍的另一看点是,另一宗103亩的连襟地被万科以3723元/平米拿下。这意味着在保利之后,视高又迎来了一家龙头房企。

地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高


地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高

视高今年以来拍地一览

区域现状:房价八九千,刚需为主

9.30日所拍卖的两宗地位于视高镇奋勇社区,天府大道东侧的“城市起步区”内,紧邻保利于6月拿下的104亩宗地,容积率均小于2。该片区也是视高板块今年以来的集中供地区域。

地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高

据了解,整个区域占地约2平方公里,目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目,如果再算上近期保利、万科、新城控股等房企拿地,未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个,开发面积占地超过800亩。

目前,区域内除保利外,其他在售楼盘基本处于尾盘阶段,户型以90~110平米为主,均价在8000~9000元/平米左右。

地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高

另有业内人士表示,随着9月24日保利·天府公园城售楼部的开放和后期多个项目的入市,未来视高片区的入门槛或突破万元大关。

客群分析:成都客户占8成

从仁寿县的一个镇突然闯进成都购房者的视野,视高凭什么?

地价再破6000 保利之后两大房企首入仁寿视高

公开资料显示,仁寿视高镇是仁寿县首个百亿工业园所在地,是四川省“51025”重点产业园区,园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业。规划建设中的成都地铁1号线延长线可直达园区。同时,视高镇距离成都双流机场以及第二国际机场也仅有30多公里左右。

稍早前,当地一楼盘置业顾问告诉成都商报记者,而视高楼市转机从5月开始:先是天府大道仁寿段通车到视高,大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离;紧接着,保利在短短1个月时间先后两次拿地,直接助推其项目房价在5月从4000升至5000,再到6月的6000多。

据统计,近期在视高置业的客群中,8成来自大成都范围,而周边乡镇及省内客户只占20%,且地缘性客户仍在不断减少。

分析人士指出,“主力客群是受目前成都限购限贷的大环境影响,由成都客户外溢到该区域,主要看重区域的发展潜力,价格便宜、总价低。”

土拍详细信息

1号宗地

宗地位置:仁寿县视高镇奋勇社区

宗地面积:68501.23平方米(约102.75亩)

土地用途:住兼商(可兼容不超过10%的商业)

容积率:1.5≤容积率≤2.0

建筑密度:15%≤建筑密度≤30%

绿地率:绿地率≥40%

限高:-12米≤建筑限高≤45米

起拍楼面地价:3650元/㎡

成交楼面地价:3664元/㎡

拿地企业:万科

2号宗地

宗地位置:仁寿县视高镇奋勇社区

宗地面积:69859.46平方米(约104.79亩)

土地用途:住兼商(可兼容不超过10%的商业)

容积率:1.5≤容积率≤2.0

建筑密度:15%≤建筑密度≤30%

绿地率:绿地率≥40%

限高:-12米≤建筑限高≤80米

起拍楼面地价:2720元/㎡

成交楼面地价:6264元/㎡

拿地房企:新城控股

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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