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一年要交上万块钱房地产税?你硬是豁得我青痛!

发布于2018-01-17 分类:今日聚焦 编辑:房大白4号 阅读(433)

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前段时间,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及到了房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。



结果这个消息出来过后,各路媒体都开始摆这个事情了,然而内容基本上就是把读本中的内容Ctrl C+Ctrl V一遍,当然也有些自媒体号,张起嘴巴就对读本进行了一系列危言耸听的解读,甚至看到其中有几篇还大胆预测,啥子以后一套房一年要收3万的房地产税!


这个可以说是非常大胆了。


随手搜了一下2017年我国的人均GDP,8123美元,世界排名第68位。按照今天的汇率算的话,大概是5.2万左右人民币。



(依据1月17日上午11点的汇率计算)


对于一个人均GPD不足6万元的国家,这些文章的作者居然说我们房地产税一年要收3万?等于是一年的收入有一半都拿来给房子交税,剩到的一半还房贷,那我还过不过喃?


本来看到这些为博人眼球赚阅读量而打胡乱说的东西,楼叔都保持尴尬又不失礼貌的围笑,但是最近听到说已经很有一些手头有房子的人当真以为二天房地产税一年要交三万,遭吓到了,那怕是坐不住了,今天必须要来给大家做个正确引导。


1

啥子是房地产税

它和房产税又有啥子区别



总体来说,这二者是包含关系。房地产税包含房产税,房产税从属于房地产税。从征收环节上来说,房地产税的征收分为:开发、流通、保有等环节。


房产税只是在房产的保有环节。


从征收对象上来说,房地产税中有针对耕地的耕地占用税、针对土地的土地增值税,以及交易过程中的契税;而以房屋为特定对象的税种,才是房产税。


2

那么这两个税


啥子时候开始征收喃


本质上,不管它们有啥子区别,都属于税收的范畴。而税收呢,是要统统纳入财政收入的。每年的财政预算包含了本年度的财政收入和财政支出,所以每年的税收基本上是在预算的时候就定好了的。


所以今年你们就不要虚了,不得收。明年会不会收也要看时间。


短期内,房地产税依然是一个讨论中的概念。更何况,房地产税释放出的是深化改革的信号,从提出,到讨论,再到出台政策,最后才是具体的落实。如今,即便是具体的地方政策,都没有非常明确的指导,那么,这个政策的落地,就明显还有很长的路要走。


3

那么问题又来了


这两个税,到底要咋个收


从读本中可以看出来,房地产税将按照房屋评估值征收,从普遍意义上说,这个估值就是看你的房子现在值好多钱,其中既包含了建筑的价值,也包含了土地的价值。这一部分要明确的是,你在买房子的时候,所付出的成本,已经包含了比如说土地增值税等各种税费。在房子建筑的前期,所产生的所有的增值税,最终都会是让买房子的人来承担的,其他商品同理。而你要相信,国家是不会对同一征税标进行重复计税的。


房产税的推进,主要目的是对我国现行房地产税体系进行结构性的改革。我国现行房地产税体系存在 “重开发和流转,轻保有”的问题。房地产开发、流转环节税目多、税负重,其中就包括土地增值税等重要税种。土地增值税的纳税人尽管是卖方,但最终承担者依然是消费者。这样一来,消费者无形之中就已经在缴纳着房地产税。这个道理与普通商品的情况很相似,我们购买的任何一个商品的价格中,其实都是包含着增值税、营业税、消费税的缴纳成本的。只是它们隐藏在商品的价格中,我们一般都只慌到买买买,很难去察觉这些而异。


目前,我国在保有环节的收税仅有房产税和城镇土地使用税,整体税负偏轻。所以房地产税不是简单的增收问题,而是利用税收进行调控,进行收入的再分配。在全球调解收入分配的四大税种中(个人所得税,财产税,遗产税,资本利得税),中国现在只征收个人所得税。房地产税的规范化,透明化,有助于建立一个良性的财税系统。


所以,来划重点了哈,房地产税的征收,很大一个方向,是将现有的条目众多的房地产税种,平稳过渡到一个透明公开的税务系统中去。


4

压轴型问题


最关心的是到底要收好多钱


首先,国家财政收入是一个逐年递减的趋势,而且从取消农业税开始,国家也一直在减免税收。基于我们普通消费者都是税收的最终承担者,所以本质上讲不会为我们增加太多负担。


其次,现有的购房模式下,开发商在拿地的时候是一次性付出了70年的土地成本,购房款也是包含了这些土地成本以及相应的税费,以后要征收,肯定会从土地这一个端口开始改革,改革的动作很大可能会降低开发商付出的土地成本,而把成本通过税收的方式转移在消费者身上。既然如此,那么作为消费者,就不必担心在目前的缴纳费用之外,又冒出一大堆需要缴纳的税金。至少在地产税里“土地”部分的税如何征收,从法理角度并没有在转移到消费者身上的道理。在购买商品房时,房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清所有的租金。由于房屋所有权人只有使用权,而无所有权,按照法理是无法向房屋所有权人征收“土地”税的。即使退一万步,强行“立法”容许征收,是否存在二次征收问题。因为土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。70年出让金一次性缴清,然后每年还继续征税,两者本身就存在矛盾。


另一部分就是按照房屋评估值征收,这个评估值大体上是个变量,通俗的说就是随行就市,收多收少的核心应该就是这一部分。这种评估伴随着区域发展的不统一,湘妈觉得,出台某种强力政策的可能性应该是很小很小的。



所以说嘛,其实大家完全可以不用辣么紧张,不要一哈就被那些不要脸不要命的不负责推文给欺骗了感情。


要明确一点,政府税收的目的,是进一步通过二次分配的手段来实现社会公平,所以政府是不可能一下子就喊老百姓交钱交钱再交钱的,是不可能让可爱的人民来承担如此巨大的压力的。毕竟我们还要靠政府来领导我们发家致富奔小康呀~

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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