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楼叔侃楼 | 假如高考作文题是:房价为何越调控越涨?

发布于2018-01-29 分类:今日聚焦 编辑:房大白4号 阅读(418)

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去年年高考的语文试题,照例留下很多供人民群众茶余饭后咀嚼的笑料。比较搞笑的是浙江高考语文阅读题中的那条草鱼——一条“眼里还闪着一丝诡异的光”的死鱼。题目要求考生对这条死鱼的诡异的目光进行理解。于是考试一结束,网上就一片哀嚎:十年寒窗,居然败给一条草鱼。估计出题的老师内心也迷茫,子非鱼焉知鱼之喜怒哀乐,更不用说一条死鱼了。

更搞笑的是华南理工大学的一道自主招生试题,大概是:请用物理知识来解释狮吼功现象。狮吼功是什么东东?很多考生叫苦不迭。作为当代著名喜剧表演艺术家周星驰的铁杆粉丝,兄弟我曾经无数遍观摩电影《功夫》,对包租婆的波涛汹涌势不可挡的狮吼功仰慕得不行。根据我的理解,所谓狮吼功不过是一种发自丹田的超高分贝噪音,一声吼叫惊天地泣鬼神,能够震破你的耳膜。

作为一个热衷于房事的老男人,其实我不关心高考已经很多年了。只有每年高考结束网上调侃高考语文题目的时候,我偶尔也会怀旧,25年前那个7月的往事就像一颗锈蚀的子弹摇摇晃晃掠过我的发梢,击中回忆,但稍纵即逝。现在我在想,如果让我来出今年的高考作文题,我会奸笑一声大笔一挥:

房价为何越调控越涨?


不用恭维我。我知道你想说的是:“房价”入题不但立意高远,而且具有深刻的历史意义和现实意义。不错,眼下上至总理下至总经理,上至达官贵人下至黎民百姓谁不关心房价问题?“房价为何越调控越涨”已经成为困扰朝野的世纪性政经难题。以“房价”为题,不但能够考核考生关心时事洞察社会解决问题的能力,而且能够有效引导这一届的大学生树立正确的住房消费观,可谓一举多得。

房价一直在上涨,这个现象好理解,因为我们这个伟大国家的经济一直在增长,GDP在持续上涨。房价越调控越涨,这个就不好理解了。调控就是为了遏制房价过快上涨,甚至回归合理水平,怎么就南辕北辙——政府越调控涨得越猛了?北上广深就不用说了,就看眉山吧,今年房价风生水起翻了好几个跟斗。2012年我在眉山买房的时候每平方米不到5000元,现在的房价最高的已经超过1万五千元了。奇怪的是,同样有很多人抢着买。

一直念叨“房价越调控越涨”的任志强,曾经被封嘴仍不改其志,前段时间又高调放话:2018年房价会涨得更猛。说句心里话,我是挺佩服强哥的——并不是他的理论有多高深,他分析房价问题有多透彻,而是他敢说真话,坚持说真话。“房价越调控越涨”的道理,其实王石他们也懂,但他们就是不说。相反他们动不动就兜售“拐点论”,大家都爱听,还猛夸他们有水平、有高度。最后怎么样?谁信谁吃亏。

房价为何越调控越涨?这样的高考作文题,非常考验考生的功力,而对于资深地产人士而言,不过是秃子头上的虱子。概括地说:

一、GDP在增长,房价不可能单边下降;

二、土地价格在上涨,房价必然水涨船高;

三、人口往大中城市集中,推涨大中城市房价;

四、丈母娘刚性需求,在推涨房价;

五、“买房必赚”“买房最赚”的投资观念,也推涨房价……

最重要的原因,刻舟求剑头痛医脚的行政调控,更是锲而不舍地推涨房价

先说限购限贷。中央早就号召供给侧改革,但房地产调控者却抱着旧观念不放,屡屡从需求侧开刀调控房价,结果大家都看到了——被压抑的需求最终都会爆发,每一轮调控之后,都会迎来一轮房价报复性暴涨。再说限地。房价为什么会像吃了伟哥那样傲然向上?主要原因之一就是地价的快速上涨。精明的地方政府出于众所周知的原因,采取挤牙膏式地供地,导致土地供给短缺,地价节节攀升,从而拉动房价呼啸上涨。还有限价。这是地地道道的流氓行为。拍出地王的时候,你们在笑眯眯地数钱;当地王长出房子的时候,你们却翻脸不认人,悍然限房价。限得住吗?开发商又不傻,早就想好了招数,天价车位、豪华精装修、阴阳购房合同纷纷出笼,最后买房人得不到任何便宜。

今年以来,部分城市的楼市调控者智商有所提高,祭出一件新武器“限售”——即你现在买房,拿产权证之后N年之内不得出售,“N年”或是二年三年,或是五年十年。智商不到140的我百思不得其解:限制二手房交易,对调控房价何益之有?如果我是律师,我会问限售政策的制定者:凭什么2017年×月×日之前买的商品房,取得产权证后就可以自由转让,而之后买的房子不行?这等粗暴规定合法么?

其实我对限购出不出台并不太感兴趣。限这限那限来限去,终究只是一时之策,它们的最大效果不是控制住房价,而是酝酿下一轮暴涨。中国人太在乎房子了。有了平层又想买楼中楼、别墅,有了第一套又想买第二套第三套,甚至连襁褓中的婴儿都有自己的房子,结果商品房就成了一支只涨不跌的超级股票。对于国人的买房热情,靠堵是堵不住的。唯有建立长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,让住房回归居住属性,房地产市场才能长治久安。

房价为何越调控越涨?也许,只有一个理由可以解释:楼市调控者的真正动机本来就不是让房价降下来。不想你看看,这一轮声势浩大的调控持续不了多久,楼市就会转冷,楼市一旦转冷房价出现松动,各地的救市政策又会争先恐后地出来。就像那首歌唱的,涛声依旧,不断重复昨天的故事。

所以受伤的还是刚需,老百姓,楼叔还是说一句:在更高的房价来临之前,赶紧买房吧!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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