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看完2017楼市总结,2018请笑着活下去!

发布于2018-02-12 分类:今日聚焦 编辑:房大白4号 阅读(375)

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别说2017年在整个中国房产历史中,已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。对于眉山楼市来说,更是一个不得了的一年。


它是很多事情的结束,又是很多事情的开始。这一年发生了太多太多,让大家深刻体会到房价背后的市场动荡,利益关联和人情冷暖。


那么,2017年给予了我们怎样的感悟与警示,对2018年买房者又应当作出怎样的选择?


—2017—


首先,带大家盘点一下2017年的房地产市场。知其所以,方知其所以然。


市场回顾


从去年3月份一线城市房价火苗被正式点燃开始,熊熊大火便呈燎原之势烧透整个一线城市群。今年3月严政出台之后,大火又被瞬间浇灭,一线城市从此被高高的政策围墙封冻起来。


然而由于强烈购房需求的溢出,残留的星星之火又迅速蔓延至二线、弱二线城市。政府出台的“限购、限价”等政策,又浇了一把油,以至于三四线城市到现在还在燃烧着。


从历史来看,一线城市永远是房地产市场的先锋军,要涨先涨,要跌也是先跌,今年也不例外,而如今的态势,一线已经落入冰点,其他城市的未来可想而知。



史上之最




今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。


然而在“史上最严”的厉政下,惊奇的是,房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。


房地产商品房销售额将第一次突破12万亿元(16年是11.76万亿),而销售面积也将历史性第一次突破16亿平方米。不得不说这轮去库存非常成功。


但同时,老百姓好几年的劳动果实也投了进去。越来越多地超发的货币成功地进了房地产的蓄水池,水位拉高了,自然也得花好几年时间去修池子。


有人会问,我就是任性不想被收割可以吗?抱歉,不可以。你试试放银行,结果会更惨。放进楼市,起码房子是增值的,勉强可以跑得赢通胀,保值没问题。



政策网红



2017年火起来的政策很多,例如共有产权、租售同权、限价地、集体建设用地、长效机制,以及迟迟还没有上场的房地产税。


政策被政府投入到市场炒火以后,引发了很大的反响。但大部分都是抱怨,抱怨政府不降房价,反而是鼓励大家去租房,去和政府合资买房,最后房子还不是自己的。简直就是一个“骗局”。


其实客观的来讲,政府想说的是,“其实,房子你能买得起,但一线城市你真买不起,买不起我得给你找个地方住,我天天和房地产商博弈,又是限开盘价,又是限地价,最后你还不领情。这不,都有人“排队全款抢房”了,你终究还是买不起。


说白了,这一系列的政策出台,一方面是为在高企的一线城市房价面前给予人们更多的选择。另一方面是为了让房价涨得慢一些,为“摆脱房地产经济绑架”提供充分的过渡时间。



2017年的最后一把火


近日,财政部长肖捷发文说,力争2019年完成房产税立法,2020年完成税法改革任务。网络瞬间被刷屏,尤其是刚需族,更是欢呼雀跃,心想炒房客的时代终于要被终结了,我们终于迎来了一道曙光。

有粉丝就问我:“房价是否会在房产税出来后大跌?要不要等2019年之后再买房?”


那好,趁着对2017年做总结,带大家深入了解一下隔断时间就跑出来咋呼群众的房产税。


首先大家要知道,政府的收入来源是税收。而房地产一直是我国最主要的税收部分。其税收的主要方式就是土地出让金。土地出让金也是房价最主要的组成部分。


而在美国,土地是私有的,并没有产权这么一说,但是必须得缴纳房产税,然后政府用这部分钱去完善公共设施,社会福利等。2017年美国人均每年缴纳的房产税已经达到了2149美金,折合人民币1万4。


最重要的是,没有一个美国人敢不缴房产税,如果有一年不缴,政府就可以直接把你从房子里赶出去,把你的房子没收并拍卖掉。


观察一下,你就会发现,土地出让金和房产税性质其实是一样的,都是政府对房地产进行税收的一种手段。中国只是把土地租给你,一次性收取了70年的租金(土地出让金)而已。


但是中国随着城市化建设的逐步推进,政府发现土地越来越少,而民众手里的房子却越来越多,尤其是房产投资客的和炒房客,大部分手里都持有好几套房产。因此,开征房产税的呼声越来越高。


一方面是民众的呼声,大家认为房产税一旦开征,那些手里拥有好几套房产的人一定会承担巨额的税收压力,势必会将大量房源脱手,从而导致市场供过于求,房价大跌,终于可以买起房了。


另一方面是政府的呼声,政府的想法其实很简单,主要在衡量土地出让金制度和房产税制度。要记住,国家大业才是重中之重。


那么,当土地出让金数额和房产税几乎差不多的时候,政府会继续采用土地出让金制,因为这一套制度已经使用了30年了,远比新来的房产税稳定而成熟。


这次政府表明会用三年的时间完成税法改革,但是真正落地还需要多少年,我们不得而知。我只知道这套税法改革非常难。


因为如果取消了土地出让金,改为征收房产税,开发商的成本会大大减少。你会发现,原本6万/平方米的房子,现在卖3万,一年再收你3万的房产税。


房价的大幅度降低会直接导致恐慌,市场价格陷入混乱,之前花6万/平米买房的民众会拉着横幅站在大街上与3万买房的对抗到底。手上持有好几套房子的人会扛不住税收成本,将手上大量房源抛售掉,选择观望市场。


要知道房价的涨跌是经济学的囤货居奇现象,那么一旦有大量房源降价抛售,房价便会迅速下跌,房地产市场势必会崩塌,一夜回到解放前的可能性是存在的。


所以,我要对大家郑重的说一句,房产税是中国可能要选择的土地财政手段,绝不是为了降房价的。


所以我认为,即使税法改革成功付诸实施,房产税也永远不可能全国范围开征,政府必须得在之前的制度和新制度之间找平衡点,以免落差造成的恐慌影响。


有人说,房产税出台后,业主会不会把房产税划在租客的头上,从而避开损失,导致房租大涨。


这个想法着实有些天真,要知道房租是是和人均收入(工资)挂钩的。拿北京来讲,一个月房租5000元,为了抵消房产税,每个月额外再增加5000元租金,试问,谁还能租得起房子?想必大面积的逃离北上广的人比比皆是吧。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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