028-38016556

房产消费一站式服务平台

当前位置: 眉山房产 > 眉山房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

房屋中介新规!中介费可能不用你交了

发布于2018-04-11 分类:今日聚焦 来源:中国新闻网 编辑:房大白2号 阅读(131)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

   近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场这3个文件将从4月15日起正式执行。虽然是在北京实施,但是在一定程度上可能也会影响到本地的中介市场。当然,我们最关心的,就是文件执行后影响如何?中介费用到底该如何收取?

 

二手房交易,中介费究竟向谁收?

按新规,从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

在新规中,没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

“绕过”中介交易还要交中介费吗?

值得注意的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。



对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费:

已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内却又通过其它中介买了房;

买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;

买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。

对于卖房人而言,以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。

已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;

已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;

已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。

什么情况下可以解除合同?

根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。

但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的,中介方也有权单方解除合同。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[东坡区]中海名城8200元/㎡

楼盘特惠东坡湖南片区高品质楼盘

东坡湖南片区高品质楼盘

参团
[东坡区]中梁•华府价格待定

楼盘特惠北部新城品质楼盘

北部新城品质楼盘

参团
[东坡区]王府井·绿洲郡价格待定

楼盘特惠稀缺高品质多层电梯洋房

稀缺高品质多层电梯洋房

参团
玫瑰园20期 南湖世家价格待定

楼盘特惠南湖公园旁江景房

南湖公园旁江景房

参团
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠