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物业不作为?我们拒交物业费

发布于2018-04-12 分类:今日聚焦 编辑:房大白2号 阅读(82)

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  说到物业,别说你们,小编一个租房专业户都脑仁疼。物业是什么,物业是来服务业主的啊。但是如今,只收钱不做事的物业越来越多。小区绿化差,公共设施坏了迟迟无人修理,物业管理人员不负责任,遇到事情互相推脱,保洁员将楼道堆满垃圾也无人处理,什么车被划了,家里被偷了,一调监控才发现,摄像头都是形同虚设!!!这些不负责任的物业,引起了业主们的强烈谴责,网上这种实例更是一搜一大把,物业的不作为已经严重影响了我们的生活!业主的权益又何在?


   但是!!!最近国务院一项国务令,才是真的解救业主们于“水深火热”之中。

   国务院总理日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。



  

  你说看不懂?你问这跟我们有什么关系?我来告诉你。

 

   在这项国务令中,对《物业管理条例》作出部分修改

   其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条

   对第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”。

   第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”

   第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

   第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”

   新《物业管理条例》的新增规定

   新《条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。没有成立业主大会的,需经 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

   对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

   看到这里,可能你还是不明白,对我们的好处在哪儿,有没有什么具体的关系,当然有,根据最新的物业管理条例

   以下8种情况可以拒缴物业管理费

   1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

   2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

   3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

   4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

   5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

   6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

   7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

   8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

这是国家在给咱广大人民群众们撑腰啊,物业将受到包括政府和居民的共同监督,保障了我们的合法权益,才能住的舒服,生活的幸福。

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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