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法拍房究竟值不值得买?

发布于2019-01-23 分类:今日聚焦 编辑:房大白2号 阅读(440)

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去年11月朱先生通过双流区人民法院全款拍下一套二手房,房屋过户手续都办了,但原房主却赖着不走,说文件造假。无奈之下,朱先生向法院求助!



其实像朱先生这样买下法拍房后住不进去的案例也不少见!



法拍房是什么?


在百度百科里:法拍房就是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。


法拍房的好处?


首先,法拍房的起拍价一般是低于了市场价的,基本是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏!简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。其次,法拍房还有一个好处,就是不限购,如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了!


但“法拍房”也存在几个潜规则:


 1、房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决;


 2、参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。


总的来说,如果不是万不得已,请大家不要随意进行法拍房的拍卖。如果真的想买法拍房,请找银行、中介、法院,好好了解这套房源的信息。别房子买了,人还住不进去!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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