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楼市降温,全款支付?今天谁上头条?

发布于2017-09-20 分类:今日聚焦 编辑:房大白4号 阅读(482)

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 不是没有怨过自己的能力太低,也质疑过为何别人已经在买第二套了,而我还在为第一套辛辛苦苦攒首付,人说能赚到1000万的人,肯定不是靠每天打卡上班、老老实实工作得来的,大部分的财富,来自于对世界独特的思考,和一定程度的运气。那么,是我对这个世界的思考不够独特和深刻吗?是我缺乏了运气吗?我知道维持现状的辛勤工作可能这辈子也无法追上房价的涨速了,可我依旧无力改变。如果我放弃这份平庸的工作,可能会一飞冲天,亦或是更不如前,我不敢赌。就像我明知道房价可能还会继续上涨,而我只能按耐住躁动的心不想不听不看,我知道再过两年我会后悔现在不买房,但我无路可走,我真的买不起。

                                                                                                                                                                                        --------一个刚需的苦痛


眉山的买房形势一天一个样,有人说这波涨势到头了,投资客撤出眉山,本地刚需购买力已透支,成交量持续下跌,二手房东不再傲娇,已经开始主动让价。似乎种种的迹象都在标明,楼市降温了。



在降温传言愈演愈烈的同时,有个词也逐渐流行了开来——全款支付



关于全款买房



这个词不稀奇,稀奇的是从原本的买房人自主选择全款支付变为如今开发商严苛要求支付方式,买房人被动选择全款。主动选和被迫选之间差了多少?我想是差了一百个心甘情愿吧。


不久前,成都的大多数楼盘都明确要求全款支付,之后有一批开发商或明或暗的提出全款优先选房,按揭需参加摇号的要求。预计未来一段时间会有越来越多开发商提出这样的要求。


除了要求全款之外,金融调控已经渗透到了买房的各个方面,直接影响了房地产走势,比如近期全国各大城市的银行贷款利率都在上调,银行信贷额度减少,银行资金流动出现问题,放贷时间拉长,目前各大银行的组合贷款已经很难批复。政府部门严控消费贷,开发商回款周期大大提高,再加上眉山的库存越来越少,拿地越来越难,资金必然出现紧张。


有人说全款支付是抑制炒房的有效手段,因为从投资客的角度考虑,全款买房的风险太大,投入成本高,且在如今两年限售的规定下,更不易转手。而开发商提出全款优先的要求,是站在规避投资客保障刚需客户有选择面的角度出发,是核验购房人购买实力的手段,让一次性付款客户优先选房,所以出于保护刚需的目的,政府并不强制要求开发商允许贷款买房。


全款支付是把双刃剑,开发商美曰其名保障了刚需需求,规避投资客,事实上却是把真正的刚需推得更远。如开篇所说,当刚需的苦痛从攒不起首付变为天方夜谭的全款支付,这是不是压垮买房刚需的最后一根稻草?


而所谓的投资客是不是真的能规避掉?单从难易度来说,全款支付简直就是给投资客量身打造的,手有余钱又看好这个市场,继续加码进场也不是不可能。



为何降温会与全款支付同时出现?



楼市最近的几个关键词:降温、全款。某种意义上说,这两个词是相互矛盾的。降温意味着市场走淡,而全款却透着趾高气扬的意味。更妙的是,大部分城市的全款支付是在房价横盘两月之后出现的。


房价出现横盘并不代表下跌窗口到来,只能说涨势停止,一般来说,在这个时期,大部分人会采取观望态势。而在这个微妙的时间点,全款支付被推到了风口浪尖,是开发商对市场的底气太足,还是一种试探,亦或是机缘巧合?毕竟有了出头鸟,其他开发商也许只是顺势而为,我不强制要求你全款,但我抛出全款优先的橄榄枝,看看到底有多少人能愿意全款,卖掉房子的同时还能顺便号一下市场的脉,何乐而不为?


再从降温的角度看,你觉得楼市真的降温了嘛?横盘只是成交量在降,但房子的均价依旧维持,甚至短期内也没有价格松动的迹象。就在上周成都某楼盘最后一栋开盘,超过9成的购房人自愿全款支付,有人说是单价仅11000元/㎡才会导致火热,超过三百万一套的总价,短短17分钟售罄,你很难说中国楼市热度降了。


处在眉山的你,看清目前楼市的格局后,对于下半年的房价怎么看?小编觉得,眉山楼市即将迎来新一波涨势。抓紧买房吧!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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