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房是用来住的,存量时代即将到来?

发布于2017-11-02 分类:今日聚焦 来源:高端生活荟品位 编辑:房大白4号 阅读(449)

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首先我们来看数据。9月份开始,北京、郑州、上海、天津4个城市房价,环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。而且有的城市跌幅十分明显。比如北京北京广安门外,一处房屋的价格从12.4万元,下降到6.3万元每平,下跌了近一半。最近国家统计局的数字也表示,70个大中城市房价同比涨幅全部回落,15个热点城市房价连月出现下降。

二线的郑州市也是全面下降。如市北区,不仅10月份去销售量比9月份下降了10%。而且各楼盘的销售价也下跌明显。比如:融创城开瓏府年初开盘价是1.8万元每平米,10月底开盘价是1.6万元;郑商河裕州开盘价从年初的1.2万元每平,下降到1.05万元;正弘兰亭序下降最厉害,开盘价从年初的1.7万下降到1.42万;锦艺金水湾从1.605万,下降到1.4万元每平。高新区、西流湖、运河区也出现了小幅度下调。就连今年房价上涨最快的西安。最近也开始下降了。


而三线城市呢?在上周,安庆、江门、三明等三四线城市,销量跌幅均超60%。


不容忽视的一点,不排除一些城市供给量不足,所以从十一月份才可能出现跌幅。但从上周开始,基本任何一个城市,成交量都开始下降了,最小的成交量跌幅,也在5%。而这个数字,将在十一月份开始继续大幅下滑。可以预见,十一月份楼盘从价格,到成交量,都将是一个全面下降的态势,大局已定,楼市全面回归理性的春天,已经到来。


有很多专家都在说,中国楼市进入全面“存货”的时代,伴随着存量越来越大。那这代表着什么呢?答案就是房子太少,价格开发商说了算,房子太多了,那就是买房者说了算,否则,大家可以去买别处的房子了。而开发商们呢?只会为了自己的房子早点卖出处,争相降价,这个局面,会在明年下半年,最晚10月份开始出现。

很多人说,陈哥,你说的这个有什么依据?我们这里房子不够卖的,怎么可以说进入存货时代呢?


首先,弃旧买新。这样的人群占购房者的45%,甚至近一半。如果大家都去买新的了,那么二手房又增多了。总的来说是房源增多了。而二手房对于经济不太富裕的购房者来说,更是理想的购买对像。但令人高兴的是,北京二手房10月份销量,环比下降50%!各地二手房成交量都下降不少。也就是说,二手房销售很悲观,那对我们来说,压价的空间就大了,这不是喜吗?这一点在三四线城市表现更突出,大量农村出现空心村,大量小城市,也已经出现了空心城。很多弃之不用的旧房,在一些陈旧的街巷,遍地都是,当然,这将是明后年当地政府改造棚户区的重点对像,同样又是提高存量。


第二,在新建楼盘供应上,也将出现供大于求。首先是今年的土地成交量已定。全国总量比去年上涨40%!而且开发商们还在抢地。这说明了存量会在明年成为一个突出问题,房子要多了,但这是对买房者无论从选择上,还是从价格上,都将是有利的。


第三,由各地政府合作的租赁及补贴项目,比如共有产权房,明年率先在一线城市全部着陆。后年在二线城市铺开。这个过程我们要有耐心去等。但租赁体系落地就快了,明年开春落地。比如,今年7月,国家早就确定了12个城市,开始租售同权改革试点。而在大会之后,目前有48个城市出台了租赁监管平台政策。就连河北省,都出台支付宝启用信用租房,在京、沪、杭等8个城市率先启用,明年将把网络延伸到人口超过600万的所有城市。而央企投入建设的租赁体系房源。也在积极投入,目前有2家央企已经通过证券进行融资,而还有至少6家央企也在积极运作。那到明年春天,就会有一大批租赁房源到一二线城市抢滩布局,遍地开花。


第四,囤房者都急了,30%已经开始抛房。这一点马上还会更新的量更大,因为国家已经开始关闭消费贷款的大门。置房抵押,这周的年化率已经上调35%!而且对曾经抵押过房产的。二次进行限制甚至拒绝。他你们的后路马上要堵住,不抛别无选择,他们的房源,已经急不可奈的向我们走来。


致大家:不要在纠结,我们今天该不该买房?而要看看,楼市的美好的明天,已经开始向我们招手。我们的住房梦,也将变得越来越尽如人意。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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