等额本金和等额本息，哪种更好呢？

发布于2018-09-11 分类：新房导购编辑：房大白2号阅读(499)

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在做房贷的时候，很多人也都了解过等额本息和等额本金！

等额本金：每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款金额会逐月减少！
等额本息:又叫平均还款法，银行经过计算，得出你每月所还的固定金额！

小编也想和大家回顾下，因为我知道身边很多人选择的都是等额本金，就是随着时间，每月越换越少！
等额本金这种方式在1999年1月开始推出，被各大银行给推行！

那么哪种还款方式最后还款最少呢？

例子：贷款100万，分20年换完！利率4.9

那么等额本息：
100万+570665.72=1570665.72（约157万）每月还款约6544.44

等额本金：
100万+492041.67=1492041.67（约149万）每月还款约8250，每月递减约17元。

我们可以看出，等额本金要比等额本息少付约8万。而且选着贷款年限越久，差距会越大！

所以一般很多人都会使用等额本金这种还款方式！

其实，等额本金和等额本息并没有很大的优劣之分！只是适用人群不一样！

等额本息适合的人群：比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或者职位的升迁，收入会增加，生活水平自然会上升，如果这类人选着等额本金的话，前期压力会很大！

等额本金适合的人群：比较适合在前期时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少！