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房屋产权70年到期后怎么办?

发布于2017-07-13 分类:新房导购 来源:皖东晨刊 编辑:房大白1号 阅读(464)

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  随着十二届全国人大五次会议的闭幕,老百姓最关心的房屋产权问题再次成为讨论热点,“房屋产权70年到期后如何处理?”两会也给出了明确回答,即可续期,不需申请,无前置条件,也不影响交易。国务院已责成相关部门就不动产保护提出议案。这一回答无疑给广大民众吃了颗“定心丸”。

  房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。按法律规定,商品买入后就拥有永久权,那么购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家了。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。但值得注意的是房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,房屋所有权的期限规定是为永远,而土地使用权根据有关规定为有40、50年或70年不等,到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定为居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。所以房屋产权实际上只有70年。

  此外,住宅用地的土地使用年限是70年,是从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

  打个比方:一个开发商2016年买的地,购房者2017年买的房子,2018年交房入住。那么这位购房者的产权时间从2016年买地那年开始算起70年,即2086年。

  中国自改革开放以来,从首批拥有房产证的业主至今也不到40年,距离产权70年还有一段距离,所以之前国家暂无条例明确规定产权到期后的具体处理方法。

  众所周知,房产是许多家庭最大额的资金支出,中国人买房一种是为了居住,一种是为了投资。买房是提高幸福指标的最直接体现形式。对于刚需一族来说,买了房子就拥有一个属于自己的家,一个可以遮风避雨可以和自己最亲最爱的人生活在一起的地方。对于投资者来说,一幢实实在在的放在自己手上的房子是最让人安心的。所以买房的后续问题“房屋产权70年到期后怎么办?”自然而然是购房者最关心的话题。

  同时,2017年整个滁州房产市场充满了亢奋,3月9日,滁州市国土房产局等七部门共同发出《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件,认真贯彻国家关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的房地产市场调控精神,确保实现“稳市场、控房价”。及时的新政是对滁州市场的严格把控,加之两会中对产权归属肯定的回答,都是对调整滁州房地产市场可能会出现的不理性苗头最直接的回应,也是对本地刚需购房者买得起房的有效保障。

  经历了两会中对于房屋产权70年的明确回答和滁州房产市场政策的调整,相信滁州楼市会更加地趋于理性,老百姓们可以放心、宽心地住房、买房了。至于房屋产权70年后面的问题,“可续期,不需申请,无前置条件”等细节问题,民众还需要耐心等待。总之两会已经给了妥妥的答案,接下来就是各项工作的细化,作为购房者,多等一等也是值得的。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为眉山人独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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